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　　本文討論了與舊建筑物中的防雷工作相關的問題，并提出了消除潛在安全風險的有效措施。【關鍵詞】：老物業，防止雷擊，安全隱患，目前的措施，除了北京，上海，廣州等主要城市和新興城市，大多數城市擁有大量的多層建筑在20世紀70年代和80年代，由于各種原因，例如原始設計標準和財產維護成本，防雷工作帶來了許多安全風險，這是迫切需要的。決。

　　防雷工程期間老宿舍老化的問題帶來嚴重的安全問題。般轉向信號或轉向信號墊具有不同的使用壽命，具體取決于材料，通常應在超過10年后更換。而，絕大多數舊社區已超過20年，但從未在屋頂上進行過測試或維修。
　　如，在2010年正元物業公司支持的解放橋區，在第一個汛期之前測量了14個宿舍的38個閃電控制系統檢查站，測量了在較低的鉛18和土壤中。阻值超過規定標準。舊臘山宿舍里，將其吸收在2012年，針對在19個宿舍閃電點檢測49保護系統的第一汛期之前進行測定，所述測試已經顯示，該下部引線呈鐵銹色并破碎，對地球的抵抗力大于23 ..此外，在過去兩年間接管理的其他前宿舍社區，防雷設施的老化也帶來嚴重問題。關專業人士表示，雷電接收器故障，下坡駕駛員生銹，過度抵抗地面等，不僅難以保護，而且更容易“驅動和燃燒” “，宿舍里的舊防雷裝置已經過時了。此產生的安全風險需要緊急糾正。反規定構成安全風險。前的宿舍有私人建造的鐵架，用于非法圍欄，非法放置閣樓和安裝有線電視天線。屋頂上安裝太陽能熱水器非常普遍。電流將通過熱水器的線路，電源線和信號線直接進入用戶房間，這將導致熱水器和電器燒毀，然后重新出現。

　　炸，火災或傷亡。有財產管理來忽視防雷措施。多物業管理社區對防雷裝置的年度檢查知之甚少，這些社區多年來一直沒有檢查或邀請非熟練機構進行年度檢查，這可能帶來安全風險居民。據山東省防雷技術中心副主任孫景茶的說法，家中發生的雷電事故越來越多，國內電器和微電子設備也越來越多在辦公室里，以及疏忽內的防雷措施。乏維修資金（資金）搶占年檢防雷裝置。據山東省現行規定，建筑物防雷檢測應按照國家防雷技術規范進行計費，如六層住宅樓的試驗費用不到1000元。是，對于許多物業管理社區而言，這些檢查和維護費用可能無法獲得。主估計他已經支付了物業管理費，包括維修和維護防雷設施;一些房地產公司表示，房地產公司的責任是保護業主的財產和財產的安全，并且防雷設施的維護不屬于財產。旦防雷設施出現問題，公司的使命必須由業主自己解決。雷測試缺乏強制性法規和標準。據現行法規，防雷裝置必須每年進行一次測試，并且每六個月必須對暴露于爆炸和著火危險場所的防雷裝置進行測試。是，由于測試請求方法，沒有義務;因此，物業管理界的年度檢查非常少。南一家房地產公司的負責人說：“我們通常都有”自我“年度檢查，基本上要檢查是否有腐蝕，電阻測量，12層樓的成本不到1000元。據了解，防雷裝置的年檢要求使用專業的測試設備，并定義不同的檢測點，以檢測閃光地毯，引下線，接地端子等等，在建筑物的上部。頂上的太陽能也經過測試。試后，有必要編寫測試報告。果他不合格，則有必要提出整改通知。果生銹，必須進行防腐處理。沒有強制性標準的情況下，尚不清楚某些財產測試的結果是否產生了預期的結果。雷設備部門尚不清楚。法對中國的氣象第31條明確規定，“各級氣象部門加強電減災活動的組織和管理”，這是權力與責任以及各級氣象部門的責任。“建筑法”規定，防雷裝置屬于建設項目管理范疇，由建設行政管理部門監督管理。于主管當局不清楚，記者的調查最早于2006年5月開始。建筑物內的防雷檢測在哪里？” 2012年，昆明首家開發商引發了防雷裝置。辦公室的行政案例引起了昆明房地產界的關注。
　　“氣象局負責接受雷電保護系統，還是負責房地產的住房和建設局呢？”誰負責檢測閃電？一位業內人士表示，有關部門應提供明確的答案，并采取行動應對防雷工作，應由相關政府部門制定實施檢驗標準必需的。
　　發商起訴氣象局的行政案件，并表示保護建筑物免受雷擊安裝，如果更多的服務批準并接受防雷裝置，將會有雙倍的價格，銅包鋼絞線這會增加無疑是企業的成本，這將增加，最終消費者將不得不支付他不想看到的賬單。

　　細說明防雷設備部門的重要性，一旦政府指定有關部門，應進一步引入防雷測試強制性標準，強制社區物業管理。是老宿舍防雷專業檢測，盡可能消除雷電的隱患，確保居民生命財產安全，實施測試和校正的成本，以及管理防雷系統。好，充分的協商和溝通，確定每年的防雷裝置檢查和維護成本，實施整改資金，及時檢測和維修防雷裝置，執行專業維修，配備檢驗維修技術人員以及檢測設備防雷措施，定期檢查。業管理公司必須建立防雷檢驗記錄。于舊住宅建筑的閃電，將防雷安全工作納入房地產服務公司的日常管理內容，并為舊建筑物建立防雷系統。查和維護：在雨季到來之前，檢查舊建筑物的防雷接地電阻是否超過規格授權的值，記錄并記錄原因。
　　熟練的接地電阻，然后修理并及時更換。
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